188 500 €
T4
84 m²
MONTREM
24110
+62%
vs marché
2 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 500 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
MONTREM (24110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 976 €
Prix net vendeur
179 524 €
Frais de notaire
+14 138 €
Émoluments
2 197 €
Droits & taxes
10 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 638 €
Capital à emprunter
202 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 203 448 € | 21 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 213 360 € | 30 986 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 231 480 € | 49 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 252 720 € | 70 346 € | 3,45% |
| 25 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 275 400 € | 93 026 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
11 088 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTREM ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTREM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GRIGNOLS
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T4 ST ASTIER
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190 494 € | 2 048 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ASTIER
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T4 GRIGNOLS
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T4 ST LEON SUR L ISLE
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184 211 € | 2 047 € | 90 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 2 Che Du Stade | 89 600 € | 69 m² | 1 299 € |
| 18/08/2025 | 11 Lot De Chanteroudille | 113 101 € | 77 m² | 1 469 € |
| 20/09/2024 | 2 Lot De Bellevue | 119 069 € | 90 m² | 1 323 € |
| 14/08/2024 | 121 Imp De Saunard | 164 000 € | 96 m² | 1 708 € |
| 13/05/2024 | 5 Rte Des Chabroulies Hautes | 55 333 € | 80 m² | 692 € |
| 05/03/2024 | 192 Rte De L Alambic | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 18/01/2024 | 19 Che De La Fontaine | 116 000 € | 80 m² | 1 450 € |
| 30/08/2023 | 735 Rte Asterienne | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 07/08/2023 | 10 Rue Du Ver A Soie | 128 000 € | 82 m² | 1 561 € |