42 000 €
T5
140 m²
MONTREDON LABESSONNIE
81360
-84%
vs marché
300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
MONTREDON LABESSONNIE (81360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 809 €
Prix net vendeur
40 191 €
Frais de notaire
+4 520 €
Émoluments
799 €
Droits & taxes
2 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 520 €
Capital à emprunter
46 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 46 704 € | 4 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 48 960 € | 7 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 53 100 € | 11 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 57 840 € | 15 972 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 208 €/mois | 630 €/mois | 62 400 € | 20 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
44,00%
18 480 €/an
Rendement net
27,90%
après charges
Cashflow
+791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTREDON LABESSONNIE ↗ +32.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTREDON LABESSONNIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTREDON LABESSONNIE
|
42 000 € | 300 € | 140 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 5856 La Camboussie | 249 050 € | 142 m² | 1 754 € |
| 11/12/2024 | 626 Che De Lagriffoul | 242 780 € | 131 m² | 1 853 € |
| 28/11/2024 | 643 Che Du Budel | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 30/09/2024 | 605 Rte Des Deux Monts | 93 500 € | 113 m² | 827 € |
| 24/09/2024 | 3 Av Des Docteurs Lavergne | 136 000 € | 124 m² | 1 097 € |
| 23/07/2024 | 7 Rue Des Tisserands | 77 000 € | 116 m² | 664 € |
| 24/05/2024 | 9 Av Des Docteurs Lavergne | 110 000 € | 150 m² | 733 € |
| 07/02/2024 | 2 Che Canto Coucut | 147 835 € | 143 m² | 1 034 € |
| 07/04/2023 | 94 Av Des Pyrenees | 120 000 € | 114 m² | 1 053 € |