239 000 €
Bien
160 m²
MONTREAL LA CLUSE
01460
N/A
vs marché
1 494
€/m²
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Immeuble • 160 m²
MONTREAL LA CLUSE (01460)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,84%
21 120 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
-289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 43 Av Du Quebec | 220 000 € | 133 m² | 1 654 € |
| 04/12/2024 | 7 Rue Du Lyonnais | 251 000 € | 133 m² | 1 887 € |
| 23/09/2024 | 12 Rue De Senoche | 335 900 € | 182 m² | 1 846 € |
| 13/09/2024 | 108 Av De Bresse | 190 000 € | 139 m² | 1 367 € |
| 22/07/2024 | 98 Av Du Quebec | 298 000 € | 135 m² | 2 207 € |
| 10/06/2024 | 54 Av Du Quebec | 266 500 € | 128 m² | 2 082 € |
| 18/07/2023 | 2 Rue De L Aude | 290 000 € | 139 m² | 2 086 € |