98 000 €
Bien
126 m²
MONTREAL LA CLUSE
01460
N/A
vs marché
778
€/m²
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Local commercial • 126 m²
MONTREAL LA CLUSE (01460)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,97%
16 632 €/an
Rendement net
10,75%
après charges
Cashflow
+334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 43 Av Du Quebec | 220 000 € | 133 m² | 1 654 € |
| 18/03/2025 | 4 Rue Montange | 50 000 € | 111 m² | 450 € |
| 27/02/2025 | 68 Av Des Narix | 279 000 € | 105 m² | 2 657 € |
| 04/12/2024 | 7 Rue Du Lyonnais | 251 000 € | 133 m² | 1 887 € |
| 31/10/2024 | 133 Av Du Quebec | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 13/09/2024 | 108 Av De Bresse | 190 000 € | 139 m² | 1 367 € |
| 09/08/2024 | 3 Che De La Prairie | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 22/07/2024 | 98 Av Du Quebec | 298 000 € | 135 m² | 2 207 € |
| 10/06/2024 | 54 Av Du Quebec | 266 500 € | 128 m² | 2 082 € |
| 28/05/2024 | 38 Rue Du Landeyron | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Du Perigord | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 19/12/2023 | 11 Rue Des Savoies | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 14/09/2023 | 3 Imp Des Paquerettes | 225 000 € | 107 m² | 2 103 € |
| 28/08/2023 | 11 Imp De La Lisiere | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 18/07/2023 | 2 Rue De L Aude | 290 000 € | 139 m² | 2 086 € |