88 800 €
T11
200 m²
MONTREAL
32250
-75%
vs marché
444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 800 €
Maison • 11 pièces • 200 m²
MONTREAL (32250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 415 €
Prix net vendeur
85 385 €
Frais de notaire
+7 682 €
Émoluments
1 295 €
Droits & taxes
5 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 482 €
Capital à emprunter
96 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 96 852 € | 10 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 110 160 € | 23 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 119 760 € | 32 927 € | 3,40% |
| 25 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 129 600 € | 42 767 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,73%
26 400 €/an
Rendement net
18,92%
après charges
Cashflow
+955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
Maison 11pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5313 Au Bernet | 495 000 € | 186 m² | 2 661 € |
| 07/03/2025 | 5456 Au Bourdieu | 275 000 € | 162 m² | 1 698 € |
| 17/04/2023 | 1 Rue Cdt Parisot | 78 000 € | 172 m² | 453 € |
| 04/04/2023 | 5309 A Gaudun Moulin | 269 530 € | 208 m² | 1 296 € |