220 000 €

T5 88 m²

MONTRACOL 01310

+3% vs marché

2 500 €/m²

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220 000 €

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Maison • 5 pièces • 88 m²

MONTRACOL (01310)

Terrain 4 570 m²

Construction 1977

Sans vis-à-vis Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE F 267 kWh/m²

GES F 75 kg CO₂

Maison individuelle avec sous-sol, bel environnementNouveauté PIETRAPOLIS : A moins de 10 minutes en voiture de toutes commodités : Charmante maison construite en 1977, avec terras...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 220 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 476 €

Prix net vendeur 209 524 €

Frais de notaire +16 196 €

Émoluments 2 485 €

Droits & taxes 12 361 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 196 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 196 €

Capital à emprunter 236 196 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 828 €/mois	8 570 €/mois	237 552 €	24 976 €	3,20%
10 ans	2 077 €/mois	6 294 €/mois	249 240 €	36 664 €	3,25%
15 ans	1 504 €/mois	4 558 €/mois	270 720 €	58 144 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 227 €/mois	3 718 €/mois	294 480 €	81 904 €	3,45%
25 ans	1 070 €/mois	3 242 €/mois	321 000 €	108 424 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,28%

11 616 €/an

Rendement net

3,32%

après charges

Cashflow

-719 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 968 €/an

Charges copro. NR 528 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 813 €/an

GLI (2,5%) 290 €/an

Vacance locative 968 €/an

Total charges 3 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 5p, MONTRACOL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MONTRACOL ↘ -4.3% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MONTRACOL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 MONTRACOL	220 000 €	2 444 €	90 m²	5	Voir
T5 POLLIAT	219 000 €	2 168 €	101 m²	5	Voir
T5 CONFRANCON	229 000 €	2 140 €	107 m²	5	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/07/2025	44 Rte De Biclos	175 000 €	90 m²	1 944 €
12/03/2025	232b Rte De Trevoux	150 000 €	98 m²	1 531 €
14/02/2025	13 Lot Lavaliere	216 566 €	87 m²	2 489 €
14/01/2025	643 Rte De Montcet	436 000 €	100 m²	4 360 €
20/12/2024	15 Lot Lavaliere	217 697 €	87 m²	2 502 €
20/12/2024	14 Lot Lavaliere	217 697 €	87 m²	2 502 €
12/10/2023	9 All Des Champs	292 050 €	104 m²	2 808 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).