370 000 €
T5
108 m²
MONTRABE
31850
-10%
vs marché
3 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
MONTRABE (31850)
Terrain
1 022 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 933 €
Prix net vendeur
354 067 €
Frais de notaire
+26 110 €
Émoluments
3 871 €
Droits & taxes
20 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 110 €
Capital à emprunter
396 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 397 740 € | 41 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 417 000 € | 60 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 96 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
14 256 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTRABE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTRABE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTRABE
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378 000 € | 3 098 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRABE
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378 000 € | 3 024 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRABE
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378 000 € | 3 024 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUPUY
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349 000 € | 2 727 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRABE
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349 000 € | 2 748 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRABE
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395 000 € | 3 160 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRABE
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395 000 € | 3 160 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 BEAUPUY
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395 000 € | 3 238 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUPUY
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395 000 € | 3 238 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUPUY
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395 000 € | 3 238 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTRABE
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395 000 € | 3 211 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTRABE
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398 000 € | 3 373 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRABE
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327 998 € | 2 982 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 2 All De La Rose Des Vents | 400 000 € | 112 m² | 3 571 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Gay Lussac | 296 700 € | 122 m² | 2 432 € |
| 25/03/2025 | 29 Rue Toulouse Lautrec | 310 300 € | 86 m² | 3 608 € |
| 07/02/2025 | 40 All Des Rosiers | 267 000 € | 98 m² | 2 724 € |
| 16/01/2025 | 25 Rue De La Gimone | 494 160 € | 125 m² | 3 953 € |
| 03/12/2024 | 16b Gargas | 481 490 € | 97 m² | 4 964 € |
| 18/11/2024 | 13 All Du Double Chene | 356 000 € | 104 m² | 3 423 € |
| 21/10/2024 | 24 Rue Pasteur | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |
| 17/10/2024 | 23 Rte De Lavaur | 371 000 € | 112 m² | 3 313 € |
| 09/10/2024 | 5 Rue Pasteur | 305 600 € | 111 m² | 2 753 € |
| 22/08/2024 | 48 All De L Autan | 446 600 € | 121 m² | 3 691 € |
| 29/07/2024 | 31 Rue Du Pastel | 447 350 € | 122 m² | 3 667 € |
| 23/07/2024 | 32 Che De Saint Jean | 326 800 € | 119 m² | 2 746 € |
| 15/05/2024 | 8 Rue Henri Martin | 250 600 € | 88 m² | 2 848 € |
| 03/04/2024 | 17 Rue De La Gimone | 369 150 € | 88 m² | 4 195 € |