189 000 €
T3
56 m²
MONTRABE
31850
+12%
vs marché
3 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
MONTRABE (31850) • Montrabé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
7 392 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTRABE ↗ +15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTRABE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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181 000 € | 3 121 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 43 All De L Autan | 203 800 € | 69 m² | 2 954 € |
| 10/02/2025 | 3 Rue Suzanne Valadon | 107 300 € | 42 m² | 2 555 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Suzanne Valadon | 122 900 € | 43 m² | 2 858 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Suzanne Valadon | 151 100 € | 63 m² | 2 398 € |
| 02/12/2024 | 3 Rue Suzanne Valadon | 388 980 € | 64 m² | 6 078 € |
| 20/11/2024 | 3 Rue Suzanne Valadon | 114 700 € | 45 m² | 2 549 € |
| 19/11/2024 | 3 Rue Suzanne Valadon | 153 400 € | 63 m² | 2 435 € |
| 03/10/2024 | 1 Che Des Andalouses | 182 000 € | 62 m² | 2 935 € |
| 26/09/2024 | 1 Rue Des Lauriers | 131 000 € | 43 m² | 3 047 € |
| 09/09/2024 | 59 Rte De Lavaur | 135 000 € | 44 m² | 3 068 € |
| 30/08/2024 | 4 Rue Suzanne Valadon | 121 600 € | 41 m² | 2 966 € |
| 10/06/2024 | 6 Rue Suzanne Valadon | 157 000 € | 57 m² | 2 754 € |
| 28/05/2024 | 1 Rue Des Violettes | 147 000 € | 47 m² | 3 128 € |
| 22/05/2024 | 4 Rue Suzanne Valadon | 126 000 € | 43 m² | 2 930 € |
| 22/04/2024 | 13 Rue Des Lilas | 189 400 € | 62 m² | 3 055 € |