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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 117 m²
Située en plein coeur de Montrabé, à proximité immédiate des commerces, services et commodités de la commune, cette maison de la fin des années 90, implantée sur une parcelle clôtu...
11 Allée de la Rose des Vents 31850 Montrabé
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 456 540 € | 47 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTRABE ↘ -5.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MONTRABE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTRABE
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428 000 € | 3 452 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRABE
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398 000 € | 3 373 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRABE
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395 000 € | 3 160 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRABE
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395 000 € | 3 160 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 BEAUPUY
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395 000 € | 3 238 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUPUY
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395 000 € | 3 238 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUPUY
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395 000 € | 3 238 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTRABE
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395 000 € | 3 211 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTRABE
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378 000 € | 3 098 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRABE
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378 000 € | 3 024 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRABE
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378 000 € | 3 024 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 2 All De La Rose Des Vents | 400 000 € | 112 m² | 3 571 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Gay Lussac | 296 700 € | 122 m² | 2 432 € |
| 07/02/2025 | 40 All Des Rosiers | 267 000 € | 98 m² | 2 724 € |
| 16/01/2025 | 25 Rue De La Gimone | 494 160 € | 125 m² | 3 953 € |
| 17/12/2024 | 25 All Victor Hugo | 440 300 € | 131 m² | 3 361 € |
| 03/12/2024 | 16b Gargas | 481 490 € | 97 m² | 4 964 € |
| 18/11/2024 | 13 All Du Double Chene | 356 000 € | 104 m² | 3 423 € |
| 17/10/2024 | 23 Rte De Lavaur | 371 000 € | 112 m² | 3 313 € |
| 09/10/2024 | 5 Rue Pasteur | 305 600 € | 111 m² | 2 753 € |
| 22/08/2024 | 48 All De L Autan | 446 600 € | 121 m² | 3 691 € |
| 29/07/2024 | 31 Rue Du Pastel | 447 350 € | 122 m² | 3 667 € |
| 23/07/2024 | 32 Che De Saint Jean | 326 800 € | 119 m² | 2 746 € |
| 23/05/2024 | 11 All De L Autan | 529 500 € | 132 m² | 4 011 € |
| 09/02/2024 | 23 All De L Autan | 383 400 € | 94 m² | 4 079 € |
| 09/02/2024 | 23 All Jean Jaures | 340 000 € | 99 m² | 3 434 € |