156 000 €
T4
90 m²
MONTPON MENESTEROL
24700
+3%
vs marché
1 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MONTPON MENESTEROL (24700) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 429 €
Prix net vendeur
148 571 €
Frais de notaire
+12 016 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 016 €
Capital à emprunter
168 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 458 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
11 880 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTPON MENESTEROL ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTPON MENESTEROL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GERAUD DE CORPS
|
159 000 € | 1 871 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTPON MENESTEROL
|
161 000 € | 1 519 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPON MENESTEROL
|
161 000 € | 1 519 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPON MENESTEROL
|
161 000 € | 1 519 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPON MENESTEROL
|
161 000 € | 1 519 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPON MENESTEROL
|
161 000 € | 1 519 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPON MENESTEROL
|
161 000 € | 1 519 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULIN NEUF
|
147 500 € | 1 639 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULIN NEUF
|
147 500 € | 1 639 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE PIZOU
|
145 000 € | 1 318 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIZOU
|
145 000 € | 1 318 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIZOU
|
145 000 € | 1 318 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIZOU
|
145 000 € | 1 318 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTPON MENESTEROL
|
145 000 € | 1 576 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTPON MENESTEROL
|
144 500 € | 1 431 € | 101 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 26 Rue Du Pdt Wilson | 94 000 € | 90 m² | 1 044 € |
| 11/04/2025 | 11b Av De La Liberation | 106 000 € | 96 m² | 1 104 € |
| 31/03/2025 | 45b Rue Du Pdt Wilson | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Du Pont | 142 500 € | 94 m² | 1 516 € |
| 22/03/2025 | 571 Very Sud | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 27/02/2025 | 64 Rue Gustave Eiffel | 107 000 € | 74 m² | 1 446 € |
| 18/02/2025 | 1219b Chez Calandre | 143 300 € | 89 m² | 1 610 € |
| 14/02/2025 | 9001 Rue Des Barthes | 82 500 € | 92 m² | 897 € |
| 14/02/2025 | 31 Rue Pasteur | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 27/01/2025 | 14 Rue Henri Laborde | 84 905 € | 96 m² | 884 € |
| 20/12/2024 | 100 Av Georges Pompidou | 102 000 € | 84 m² | 1 214 € |
| 20/12/2024 | 19b Rue Eugene Le Roy | 181 000 € | 100 m² | 1 810 € |
| 16/12/2024 | 17 Rue De L Isle | 97 000 € | 85 m² | 1 141 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Bernard Blier | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 12/12/2024 | 9 Rue Des Seraillers | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |