269 500 €
T6
143 m²
ST LAURENT DES HOMMES
24400
+5%
vs marché
1 885
€/m²
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Créer un compte gratuit269 500 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
ST LAURENT DES HOMMES (24400)
Terrain
3 057 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 605 €
Prix net vendeur
257 895 €
Frais de notaire
+19 514 €
Émoluments
2 949 €
Droits & taxes
15 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 014 €
Capital à emprunter
289 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 455 €/mois | 10 470 €/mois | 290 220 € | 30 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 304 320 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 330 120 € | 70 008 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 358 800 € | 98 688 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 388 500 € | 128 388 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
18 876 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/01/2025 | 340 Rte De Beauperier | 333 140 € | 140 m² | 2 380 € |
| 22/01/2025 | 1931 Rte De Saint Barthelemy | 171 500 € | 117 m² | 1 466 € |
| 26/04/2024 | 1080 Rte Du Perigord | 62 412 € | 114 m² | 547 € |
| 05/09/2023 | 38 Imp De La Betoule | 232 800 € | 131 m² | 1 777 € |
| 01/09/2023 | 6 Rue De La Mairie | 96 500 € | 150 m² | 643 € |