87 000 €
T1
83 m²
MONTPEZAT DE QUERCY
82270
-32%
vs marché
1 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 1 pièce • 83 m²
MONTPEZAT DE QUERCY (82270)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,59%
10 956 €/an
Rendement net
7,92%
après charges
Cashflow
+75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 MONTPEZAT DE QUERCY
|
87 000 € | 1 048 € | 83 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 6 Av Des Ecoles | 69 000 € | 70 m² | 986 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue Larroque | 107 000 € | 80 m² | 1 338 € |
| 19/03/2025 | 9 Rue Du Chateau | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue Faubourg Saint Roc | 72 000 € | 79 m² | 911 € |
| 11/03/2025 | 2 Imp De L Aubepine | 181 000 € | 94 m² | 1 926 € |
| 06/02/2025 | 16 Av De Cahors | 202 855 € | 82 m² | 2 474 € |
| 31/01/2025 | 6 Imp Des Ursulines | 99 750 € | 65 m² | 1 535 € |
| 30/12/2024 | 12 Pl Du Marche | 18 000 € | 80 m² | 225 € |
| 08/11/2024 | 5626 Av Du 2 Mai 1944 | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 18/10/2024 | 2 Lot Pibot | 193 550 € | 95 m² | 2 037 € |
| 06/08/2024 | 410 Ham De Petit | 12 150 € | 90 m² | 135 € |
| 27/02/2024 | 1 Rue Du 11 Novembre | 107 300 € | 75 m² | 1 431 € |
| 27/12/2023 | 11 Av De Cahors | 87 500 € | 65 m² | 1 346 € |
| 12/12/2023 | 14 Rue De La Liberation | 68 000 € | 65 m² | 1 046 € |
| 29/11/2023 | 440 Che D Aussac | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |