99 000 €
T2
53 m²
MONTPEZAT DE QUERCY
82270
+22%
vs marché
1 868
€/m²
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Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 2 pièces • 53 m²
MONTPEZAT DE QUERCY (82270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
6 996 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, MONTPEZAT DE QUERCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 6 Av Des Ecoles | 69 000 € | 70 m² | 986 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Du Pontet | 70 000 € | 53 m² | 1 321 € |
| 31/01/2025 | 6 Imp Des Ursulines | 99 750 € | 65 m² | 1 535 € |
| 05/04/2024 | 16 Rue Faubourg St Roc | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 11/01/2024 | 6 Av De Cahors | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 27/12/2023 | 11 Av De Cahors | 87 500 € | 65 m² | 1 346 € |
| 12/12/2023 | 14 Rue De La Liberation | 68 000 € | 65 m² | 1 046 € |
| 16/10/2023 | 6 Lot Moulin A Vent | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 26/05/2023 | 5 Lot Pibot | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |