69 000 €
T2
100 m²
MONTPEZAT DE QUERCY
82270
-55%
vs marché
690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 2 pièces • 100 m²
MONTPEZAT DE QUERCY (82270) • Montpezat-de-Quercy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,13%
13 200 €/an
Rendement net
12,07%
après charges
Cashflow
+317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, MONTPEZAT DE QUERCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MONTPEZAT DE QUERCY
|
69 000 € | 690 € | 100 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 1 Rue Larroque | 107 000 € | 80 m² | 1 338 € |
| 19/03/2025 | 9 Rue Du Chateau | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 11/03/2025 | 2 Imp De L Aubepine | 181 000 € | 94 m² | 1 926 € |
| 06/02/2025 | 16 Av De Cahors | 202 855 € | 82 m² | 2 474 € |
| 30/01/2025 | 55 Rte De Douat | 276 000 € | 119 m² | 2 319 € |
| 30/12/2024 | 12 Pl Du Marche | 18 000 € | 80 m² | 225 € |
| 08/11/2024 | 81b Che De Lusclade | 266 500 € | 111 m² | 2 401 € |
| 08/11/2024 | 5626 Av Du 2 Mai 1944 | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 18/10/2024 | 2 Lot Pibot | 193 550 € | 95 m² | 2 037 € |
| 06/08/2024 | 410 Ham De Petit | 12 150 € | 90 m² | 135 € |
| 01/08/2024 | 7 Pl De La Resistance | 35 000 € | 110 m² | 318 € |
| 31/05/2024 | 1680 Ham De Gandoules | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 29/12/2023 | 1430 Rte De Molieres | 106 520 € | 114 m² | 934 € |
| 11/12/2023 | 8 Rue De La Liberation | 76 250 € | 120 m² | 635 € |
| 29/11/2023 | 440 Che D Aussac | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |