168 000 €
T7
143 m²
MONTPEZAT DE QUERCY
82270
-23%
vs marché
1 175
€/m²
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Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 7 pièces • 143 m²
MONTPEZAT DE QUERCY (82270) • Montpezat-de-Quercy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 234 €
Prix net vendeur
160 766 €
Frais de notaire
+12 853 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 853 €
Capital à emprunter
180 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 181 608 € | 18 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 190 440 € | 27 673 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 43 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 61 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,24%
18 876 €/an
Rendement net
7,13%
après charges
Cashflow
+25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MONTPEZAT DE QUERCY
|
168 000 € | 1 175 € | 143 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 215 Ham De Petit | 216 500 € | 140 m² | 1 546 € |
| 30/04/2025 | 318 Rte De Pech Agut | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 20/03/2025 | 900 Rte De Gandoules | 182 843 € | 160 m² | 1 143 € |
| 30/01/2025 | 55 Rte De Douat | 276 000 € | 119 m² | 2 319 € |
| 30/05/2024 | 840 Rte De Burgeres | 325 000 € | 142 m² | 2 289 € |
| 29/12/2023 | 1430 Rte De Molieres | 106 520 € | 114 m² | 934 € |
| 11/12/2023 | 8 Rue De La Liberation | 76 250 € | 120 m² | 635 € |
| 23/10/2023 | 8 Imp De L Aumonerie | 189 300 € | 120 m² | 1 578 € |
| 19/09/2023 | 18 Lot Moulin A Vent | 163 000 € | 130 m² | 1 254 € |