214 000 €
T3
65 m²
MONTPELLIER
34090
-3%
vs marché
3 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
MONTPELLIER (34090) • Hôpitaux - Facultés
Exposition Sud
Terrasse
Garage
Appartement T3 de 65m² à MontpellierREF 102061 - Appartement T3 de 65m² lumineux grâce à son exposition Sud/Est avec terrasse et 2 parkings en sous-sol compris. Dès l'entrée, vous ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 156 €
Prix net vendeur
202 844 €
Frais de notaire
+15 738 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 738 €
Capital à emprunter
229 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 230 664 € | 23 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 241 920 € | 35 156 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 596 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 236 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,02%
10 740 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
895 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
752 €/an
GLI (3,0%)
322 €/an
Vacance locative
895 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
895 €
Fourchette marché
806 - 976 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 740 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 895 €
Mensualité crédit
- 992 €
Charges mensuelles
- 283 €
Cashflow négatif ⚠
-381 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER
3 104-3 254€
135j
3 273-3 423€
130j
3 444-3 594€
184j
3 580-3 730€
209j
3 734-3 884€
198j
3 899-4 049€
141j
4 009-4 159€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTPELLIER
|
215 000 € | 3 468 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
215 000 € | 3 468 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
215 000 € | 3 525 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
215 000 € | 3 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
220 000 € | 3 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
220 000 € | 3 235 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
205 000 € | 3 306 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
205 000 € | 3 361 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
205 000 € | 3 361 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
225 000 € | 3 309 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
225 000 € | 3 309 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
225 000 € | 3 000 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
225 000 € | 3 309 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
225 000 € | 3 261 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
226 000 € | 3 139 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue De L'opale | 298 650 € | 75 m² | 3 982 € |
| 26/06/2025 | 291 Rue Rene Etiemble | 299 000 € | 48 m² | 6 229 € |
| 26/06/2025 | 92 Cour Liberal Bruant | 156 717 € | 67 m² | 2 339 € |
| 23/06/2025 | 205 Rue Ray Charles | 310 000 € | 64 m² | 4 844 € |
| 19/06/2025 | 393 Rue Pierre Cardenal | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 19/06/2025 | 3 Rue Du Palais Des Guilhem | 233 000 € | 50 m² | 4 660 € |
| 19/06/2025 | 391 Vc Le Grand Mail | 54 416 € | 80 m² | 680 € |
| 18/06/2025 | 1282 Che De Moulares | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 16/06/2025 | 242 Rue Emile Gaboriau | 147 000 € | 68 m² | 2 162 € |
| 13/06/2025 | 15 Rue Saint Guilhem | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 12/06/2025 | 19 Rue Monge | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 12/06/2025 | 66 Rue Max Mousseron | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 11/06/2025 | 49 Rue Sophie Germain | 253 730 € | 82 m² | 3 094 € |
| 11/06/2025 | 166 Rue Jean Thuile | 206 100 € | 48 m² | 4 294 € |
| 11/06/2025 | 30 Av Georges Clemenceau | 182 880 € | 56 m² | 3 266 € |