804 012 €
T4
121 m²
MONTPELLIER
34070
+134%
vs marché
6 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit804 012 €
Appartement T4 • 4 pièces • 121 m²
MONTPELLIER (34070) • aiguerelles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
804 012 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 286 €
Prix net vendeur
765 726 €
Frais de notaire
+54 345 €
Émoluments
7 818 €
Droits & taxes
45 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
858 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
858 357 €
Capital à emprunter
858 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 260 €/mois | 31 091 €/mois | 861 840 € | 89 319 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 531 €/mois | 22 821 €/mois | 903 720 € | 131 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 447 €/mois | 16 506 €/mois | 980 460 € | 207 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 441 €/mois | 13 458 €/mois | 1 065 840 € | 293 319 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 847 €/mois | 11 658 €/mois | 1 154 100 € | 381 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,21%
9 720 €/an
Rendement net
0,78%
après charges
Cashflow
-3 210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
810 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
680 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
810 €/an
Total charges
3 477 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
810 €
Fourchette marché
540 - 1 062 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 810 €
Mensualité crédit
- 3 730 €
Charges mensuelles
- 290 €
Cashflow négatif ⚠
-3 210 €
Ratio couverture
461%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
107% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER
2 666-2 816€
151j
2 843-2 993€
135j
2 982-3 132€
137j
3 155-3 305€
254j
3 285-3 435€
193j
3 457-3 607€
75j
3 563-3 713€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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820 000 € | 5 857 € | 140 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 26 Rue Paul Brousse | 352 000 € | 105 m² | 3 352 € |
| 18/06/2025 | 100 Rue Des Pradiers | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 12/06/2025 | 2b Rue D'obilion | 442 900 € | 108 m² | 4 101 € |
| 12/06/2025 | 85 Av Du Pont Juvenal | 515 000 € | 120 m² | 4 292 € |
| 28/05/2025 | 85 All Marguerite Duras | 312 399 € | 96 m² | 3 254 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue Du Cheval Vert | 274 100 € | 110 m² | 2 492 € |
| 19/05/2025 | 8 Rue Des Multipliants | 330 000 € | 139 m² | 2 374 € |
| 13/05/2025 | 14 Av Du Pont Juvenal | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 07/05/2025 | 16 Bd Pasteur | 654 000 € | 109 m² | 6 000 € |
| 05/05/2025 | 2 Rue Du Petit Saint Jean | 465 100 € | 140 m² | 3 322 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Washington | 509 390 € | 118 m² | 4 317 € |
| 29/04/2025 | 461 Vc Le Grand Mail | 74 000 € | 96 m² | 771 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Draperie St Firmin | 295 000 € | 121 m² | 2 438 € |
| 04/04/2025 | 38 Imp Charles De Foucauld | 700 000 € | 121 m² | 5 785 € |
| 31/03/2025 | 9 Av De Lodeve | 330 000 € | 126 m² | 2 619 € |