64 015 €
T1
25 m²
MONTPELLIER
34070
-37%
vs marché
2 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 015 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
MONTPELLIER (34070)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 015 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 188 €
Prix net vendeur
59 827 €
Frais de notaire
+5 928 €
Émoluments
1 049 €
Droits & taxes
3 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 943 €
Capital à emprunter
69 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 70 224 € | 7 276 € | 3,15% |
| 10 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 73 680 € | 10 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 79 920 € | 16 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 86 880 € | 23 932 € | 3,40% |
| 25 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 93 900 € | 30 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,22%
5 904 €/an
Rendement net
6,34%
après charges
Cashflow
+41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
492 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
413 €/an
GLI (3,0%)
177 €/an
Vacance locative
492 €/an
Total charges
1 846 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
492 €
Fourchette marché
446 - 534 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
5 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 492 €
Mensualité crédit
- 297 €
Charges mensuelles
- 154 €
Cashflow positif ✔
+41 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MONTPELLIER ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, MONTPELLIER
3 386-3 536€
170j
3 541-3 691€
125j
3 735-3 885€
154j
3 858-4 008€
136j
4 019-4 169€
158j
4 148-4 298€
243j
4 313-4 463€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 16 Rue De L'argenterie | 111 500 € | 29 m² | 3 845 € |
| 26/06/2025 | 16 Rue Michel Trocme | 114 700 € | 28 m² | 4 096 € |
| 20/06/2025 | 80 Rue Du Faubourg Boutonnet | 50 000 € | 16 m² | 3 125 € |
| 20/06/2025 | 195 Bd De Aeroport International | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 19/06/2025 | 1278 Rte De Ganges | 82 260 € | 23 m² | 3 577 € |
| 19/06/2025 | 46 Rue De La Mouneda | 78 100 € | 21 m² | 3 719 € |
| 18/06/2025 | 950 Av Du Piree | 72 000 € | 19 m² | 3 789 € |
| 18/06/2025 | 19 Quai Des Tanneurs | 89 100 € | 22 m² | 4 050 € |
| 17/06/2025 | 175 Rue Raimon De Trencavel | 118 000 € | 37 m² | 3 189 € |
| 17/06/2025 | 140 Rue Claude Monet | 84 000 € | 21 m² | 4 000 € |
| 16/06/2025 | 779 Rue De Saint Hilaire | 87 500 € | 23 m² | 3 804 € |
| 16/06/2025 | 231 Av Chancel | 131 500 € | 26 m² | 5 058 € |
| 13/06/2025 | 1037 Av Du Pere Soulas | 39 000 € | 23 m² | 1 696 € |
| 13/06/2025 | 1814 Av Du Pere Soulas | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |
| 12/06/2025 | 66 Rue William Webb Ellis | 106 770 € | 33 m² | 3 235 € |