365 500 €
T6
96 m²
MONTPELLIER
34070
-1%
vs marché
3 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 500 €
Maison • 6 pièces • 96 m²
MONTPELLIER (34070) • croix d'argent
Terrain
155 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 405 €
Prix net vendeur
348 095 €
Frais de notaire
+25 701 €
Émoluments
3 814 €
Droits & taxes
20 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 201 €
Capital à emprunter
391 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 676 €/mois | 14 170 €/mois | 392 784 € | 40 704 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 432 €/mois | 10 400 €/mois | 411 840 € | 59 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 446 940 € | 94 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 487 920 € | 135 840 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 531 600 € | 179 520 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
12 672 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTPELLIER ↗ +3.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 292 Rue Raimu | 332 800 € | 96 m² | 3 467 € |
| 30/12/2025 | Rue Des Bouissettes | 445 000 € | 110 m² | 4 045 € |
| 30/12/2025 | 57 Rue Des Faienciers | 268 000 € | 81 m² | 3 309 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue De L'abbe De L'epee | 600 796 € | 102 m² | 5 890 € |
| 29/12/2025 | 4186 Bd Paul Valery | 3 577 752 € | 113 m² | 31 662 € |
| 29/12/2025 | 37 Rue Bertrand De Born | 298 500 € | 106 m² | 2 816 € |
| 29/12/2025 | 28 Av D'assas | 748 000 € | 107 m² | 6 991 € |
| 29/12/2025 | 6 Rue Des Bouvreuils | 685 000 € | 100 m² | 6 850 € |
| 29/12/2025 | 111 Rue Jules Mazarin | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Franceze De Cezelli | 435 000 € | 90 m² | 4 833 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue De La Fregate | 378 800 € | 114 m² | 3 323 € |
| 22/12/2025 | 54 Rue D'assise | 302 600 € | 85 m² | 3 560 € |
| 22/12/2025 | 183 Rue Sainte Genevieve | 323 300 € | 105 m² | 3 079 € |
| 19/12/2025 | 28 Rue Granier | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 17/12/2025 | 217 Rue Des Megissiers | 221 425 € | 81 m² | 2 734 € |