584 900 €
T5
105 m²
MONTPELLIER
34000
+113%
vs marché
5 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit584 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
MONTPELLIER (34000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
584 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 852 €
Prix net vendeur
557 048 €
Frais de notaire
+40 032 €
Émoluments
5 817 €
Droits & taxes
32 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
624 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
624 932 €
Capital à emprunter
624 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 470 €/mois | 22 636 €/mois | 627 480 € | 65 042 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 483 €/mois | 16 615 €/mois | 657 960 € | 95 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 966 €/mois | 12 018 €/mois | 713 880 € | 151 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 775 920 € | 213 482 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 840 300 € | 277 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,63%
9 516 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-2 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
793 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
666 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
793 €/an
Total charges
3 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
793 €
Fourchette marché
468 - 1 300 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 516 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 793 €
Mensualité crédit
- 2 713 €
Charges mensuelles
- 277 €
Cashflow négatif ⚠
-2 198 €
Ratio couverture
342%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MONTPELLIER ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, MONTPELLIER
3 291-3 441€
56j
3 430-3 580€
95j
3 740-3 890€
241j
3 886-4 036€
206j
3 988-4 138€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTPELLIER
|
592 500 € | 4 817 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
549 000 € | 4 575 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
624 000 € | 4 763 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
630 000 € | 4 846 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
630 000 € | 4 846 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
530 000 € | 4 046 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
530 000 € | 4 046 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
529 900 € | 5 407 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
529 900 € | 5 407 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
499 000 € | 3 992 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTPELLIER
|
499 000 € | 3 992 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 26 Rue Paul Brousse | 352 000 € | 105 m² | 3 352 € |
| 18/06/2025 | 100 Rue Des Pradiers | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 12/06/2025 | 2b Rue D'obilion | 442 900 € | 108 m² | 4 101 € |
| 12/06/2025 | 85 Av Du Pont Juvenal | 515 000 € | 120 m² | 4 292 € |
| 05/06/2025 | 55 Rue Saint Cleophas | 223 000 € | 84 m² | 2 655 € |
| 02/06/2025 | 117 Av De Lodeve | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 28/05/2025 | 85 All Marguerite Duras | 312 399 € | 96 m² | 3 254 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue Du Cheval Vert | 274 100 € | 110 m² | 2 492 € |
| 22/05/2025 | 59 All Du Queyras | 192 800 € | 84 m² | 2 295 € |
| 15/05/2025 | 20 Rue Camille Claudel | 276 000 € | 90 m² | 3 067 € |
| 13/05/2025 | 14 Av Du Pont Juvenal | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 13/05/2025 | 24 Av De Lodeve | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 07/05/2025 | 16 Bd Pasteur | 654 000 € | 109 m² | 6 000 € |
| 05/05/2025 | 8 Av Charles Flahault | 338 700 € | 89 m² | 3 806 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Washington | 509 390 € | 118 m² | 4 317 € |