1 200 000 €

T7 250 m²

MONTPELLIER 34000

+33% vs marché

4 800 €/m²

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1 200 000 €

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Maison • 7 pièces • 250 m²

MONTPELLIER (34000) • millenaire

Niveaux 2

Terrain 1 469 m²

Construction 1996

Piscine Jardin Sous-sol Cheminée

DPE B 83 kWh/m²

GES C 19 kg CO₂

Montpellier – vous propose en exclusivité cette bastide de charme située dans un environnement résidentiel sécurisé, calme et recherché du secteur Millénaire. Développant environ 2...

Quartier millenaire

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 200 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -46 154 €

Prix net vendeur 1 153 846 €

Frais de notaire +80 965 €

Émoluments 11 539 €

Droits & taxes 68 076 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 280 965 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 280 965 €

Capital à emprunter 1 280 965 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 311 €/mois	46 397 €/mois	1 286 124 €	133 256 €	3,15%
10 ans	11 239 €/mois	34 058 €/mois	1 348 680 €	195 812 €	3,20%
15 ans	8 129 €/mois	24 633 €/mois	1 463 220 €	310 352 €	3,30%
20 ans	6 627 €/mois	20 082 €/mois	1 590 480 €	437 612 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 741 €/mois	17 397 €/mois	1 722 300 €	569 432 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,75%

33 000 €/an

Rendement net

1,75%

après charges

Cashflow

-5 623 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% plus cher

* Maison 7p, MONTPELLIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, MONTPELLIER ↘ -1.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 MONTPELLIER	1 195 000 €	4 878 €	245 m²	7	Voir
T7 MONTPELLIER	1 150 000 €	3 833 €	300 m²	7	Voir
T8 MONTPELLIER	1 150 000 €	4 423 €	260 m²	8	Voir
T10 MONTPELLIER	1 095 000 €	4 563 €	240 m²	10	Voir
T8 MONTPELLIER	1 090 000 €	4 542 €	240 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/03/2025	1011 Rue De Las Sorbes	670 000 €	200 m²	3 350 €
04/03/2025	486 Rue Robert Capa	863 600 €	223 m²	3 873 €
04/03/2025	537 Av Justice De Castelnau	720 000 €	230 m²	3 130 €
30/01/2025	334 Rue Armand Lunel	758 300 €	200 m²	3 792 €
07/11/2024	Che De La Fontaine Du Roy	1 260 000 €	263 m²	4 791 €
17/10/2024	880 Av D'occitanie	682 100 €	207 m²	3 295 €
10/10/2024	168 Che Du Reservoir De Montmaur	750 000 €	220 m²	3 409 €
13/09/2024	539 Rue Jean Thuile	1 073 750 €	229 m²	4 689 €
27/08/2024	934 Rue De La Roqueturiere	1 195 100 €	213 m²	5 611 €
19/07/2024	1401 Rue De Las Sorbes	675 000 €	219 m²	3 082 €
21/05/2024	4b Rue Du Colonel Marchand	1 668 315 €	259 m²	6 441 €
06/02/2024	198 Rue Du Fer A Cheval	755 000 €	208 m²	3 630 €
29/12/2023	10 Rue Du Carre Du Roi	700 000 €	250 m²	2 800 €
26/10/2023	2b Enc Tissie Sarrus	1 712 500 €	210 m²	8 155 €
31/08/2023	65b Imp Du Muscadet	1 500 000 €	220 m²	6 818 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).