512 000 €
T4
89 m²
MONTPELLIER
34000
+101%
vs marché
5 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit512 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
MONTPELLIER (34000) • Port Marianne
Étage
4e étage
Construction
2027
Copropriété
143 lots
Terrasse
Jardin
Garage
GES
A
VENTE APPARTEMENT 4 PIECES QUARTIER PARC MARIANNE-REPUBLIQUE Dans résidence d'architecture élégante et contemporaine construite autour d'un ilot paysager de 2 000 m², appartement 4...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
512 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 381 €
Prix net vendeur
487 619 €
Frais de notaire
+35 270 €
Émoluments
5 151 €
Droits & taxes
28 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
547 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
547 270 €
Capital à emprunter
547 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 553 €/mois | 19 858 €/mois | 550 452 € | 57 909 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 813 €/mois | 14 585 €/mois | 577 560 € | 85 017 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 627 300 € | 134 757 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 682 560 € | 190 017 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 743 700 € | 251 157 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
14 028 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 169 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
982 €/an
GLI (3,0%)
421 €/an
Vacance locative
1 169 €/an
Total charges
4 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 169 €
Fourchette marché
853 - 1 189 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 028 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 169 €
Mensualité crédit
- 2 375 €
Charges mensuelles
- 369 €
Cashflow négatif ⚠
-1 576 €
Ratio couverture
203%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER
3 736-3 886€
215j
3 892-4 042€
179j
4 051-4 201€
178j
4 201-4 351€
185j
4 356-4 506€
143j
4 516-4 666€
174j
4 643-4 793€
286j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTPELLIER
|
509 000 € | 5 851 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
499 000 € | 5 802 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
499 000 € | 5 144 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
499 000 € | 5 670 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
499 000 € | 5 144 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
498 000 € | 4 835 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
498 000 € | 5 859 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
498 000 € | 4 527 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
498 000 € | 5 859 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
526 621 € | 5 214 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
497 000 € | 5 522 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
495 000 € | 5 440 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
495 000 € | 5 440 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
495 000 € | 5 440 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
495 000 € | 5 440 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue General Lafon | 373 700 € | 70 m² | 5 339 € |
| 30/12/2025 | 12 Rue Jean Jacques Rousseau | 353 000 € | 72 m² | 4 903 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue Du Plan Du Palais | 389 500 € | 96 m² | 4 057 € |
| 23/12/2025 | 53 Rue Du Faubourg Saint Jaumes | 303 000 € | 83 m² | 3 651 € |
| 23/12/2025 | 949 Av Du Professeur Louis Ravas | 105 666 € | 86 m² | 1 229 € |
| 23/12/2025 | 10b Av Du Professeur Grasset | 360 000 € | 106 m² | 3 396 € |
| 23/12/2025 | 34 Rue Des Chasseurs | 208 000 € | 82 m² | 2 537 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue De La Figairasse | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 22/12/2025 | 38 Bd De Strasbourg | 285 150 € | 85 m² | 3 355 € |
| 19/12/2025 | 140 Rue Adrienne Boland | 271 800 € | 80 m² | 3 398 € |
| 18/12/2025 | 461 Vc Le Grand Mail | 228 050 € | 96 m² | 2 376 € |
| 18/12/2025 | 305 Av De La Reglisse | 265 700 € | 77 m² | 3 451 € |
| 18/12/2025 | 949 Av Du Professeur Louis Ravas | 85 300 € | 76 m² | 1 122 € |
| 18/12/2025 | 300 Rue Auguste Broussonnet | 570 000 € | 105 m² | 5 429 € |
| 17/12/2025 | 50 Rue Dora Maar | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |