5 300 €
T1
4 m²
MONTPELLIER
34000
-68%
vs marché
1 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 300 €
Appartement T1 • 1 pièce • 4 m²
MONTPELLIER (34000) • gambetta
Étage
2e étage
Construction
1900
Copropriété
68 lots
Sous-sol
DPE
E
392 kWh/m²
GES
B
12 kg CO₂
À VENDREIdéalement située dans un quartier proche de l'écusson, cave de stockage au sous-sol d'un immeuble sécurisé.Visites possible le samedi !
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 300 €
Honoraires agence (~7,0%)
-347 €
Prix net vendeur
4 953 €
Frais de notaire
+1 872 €
Émoluments
230 €
Droits & taxes
292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 172 €
Capital à emprunter
7 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 86 €/mois | 261 €/mois | 7 224 € | 770 € | 3,15% |
| 10 ans | 63 €/mois | 191 €/mois | 7 560 € | 1 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 46 €/mois | 139 €/mois | 8 280 € | 1 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 37 €/mois | 112 €/mois | 8 880 € | 2 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 32 €/mois | 97 €/mois | 9 600 € | 3 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
114,34%
6 060 €/an
Rendement net
81,19%
après charges
Cashflow
+334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
505 €/an
Charges copro. NR
24 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
424 €/an
GLI (3,0%)
182 €/an
Vacance locative
505 €/an
Total charges
1 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
505 €
Fourchette marché
437 - 572 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
6 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 505 €
Mensualité crédit
- 24 €
Charges mensuelles
- 146 €
Cashflow positif ✔
+334 €
Ratio couverture
5%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MONTPELLIER ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, MONTPELLIER
3 932-4 082€
193j
4 074-4 224€
158j
4 219-4 369€
137j
4 384-4 534€
157j
4 525-4 675€
72j
4 683-4 833€
149j
4 843-4 993€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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