270 640 €
T4
91 m²
MONTPELLIER
34000
+5%
vs marché
2 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 640 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
MONTPELLIER (34000) • Port Marianne
Étage
3e étage
Construction
2026
Terrasse
DPE
A
43 kWh/m²
GES
A
Découvrez sans tarder ce très bel appartement T4 dont toutes les fenetres donnent sur des terrasses privatives. Chaque chambre à sa propre terrasse. 1 stationnement en sous sol est...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 888 €
Prix net vendeur
257 752 €
Frais de notaire
+19 505 €
Émoluments
2 948 €
Droits & taxes
15 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 145 €
Capital à emprunter
290 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 468 €/mois | 10 509 €/mois | 291 312 € | 30 182 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 305 520 € | 44 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 331 380 € | 70 250 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 360 240 € | 99 110 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 390 000 € | 128 870 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,72%
12 768 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 064 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
894 €/an
GLI (3,0%)
383 €/an
Vacance locative
1 064 €/an
Total charges
4 109 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 064 €
Fourchette marché
838 - 1 179 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 064 €
Mensualité crédit
- 1 255 €
Charges mensuelles
- 342 €
Cashflow négatif ⚠
-534 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER
4 002-4 152€
140j
4 138-4 288€
171j
4 282-4 432€
132j
4 448-4 598€
172j
4 597-4 747€
131j
4 716-4 866€
152j
4 883-5 033€
168j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTPELLIER
|
270 000 € | 2 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
270 000 € | 2 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
269 000 € | 2 468 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
266 000 € | 2 989 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
277 450 € | 2 803 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
277 450 € | 2 803 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
278 000 € | 2 837 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
279 000 € | 2 491 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
279 000 € | 3 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
279 000 € | 3 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
279 000 € | 2 514 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
262 000 € | 2 977 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
280 000 € | 3 218 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
280 000 € | 3 256 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
280 000 € | 3 011 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue De L'opale | 298 650 € | 75 m² | 3 982 € |
| 19/06/2025 | 391 Vc Le Grand Mail | 54 416 € | 80 m² | 680 € |
| 19/06/2025 | 393 Rue Pierre Cardenal | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 18/06/2025 | 26 Rue Paul Brousse | 352 000 € | 105 m² | 3 352 € |
| 18/06/2025 | 100 Rue Des Pradiers | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 12/06/2025 | 2b Rue D'obilion | 442 900 € | 108 m² | 4 101 € |
| 11/06/2025 | 49 Rue Sophie Germain | 253 730 € | 82 m² | 3 094 € |
| 06/06/2025 | 39 Rue De La Figairasse | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 05/06/2025 | 210 Rue Emile Gaboriau | 154 000 € | 77 m² | 2 000 € |
| 05/06/2025 | 55 Rue Saint Cleophas | 223 000 € | 84 m² | 2 655 € |
| 04/06/2025 | 1171 Rue De Bugarel | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 03/06/2025 | 20 Rue Cavelier De La Salle | 353 000 € | 81 m² | 4 358 € |
| 02/06/2025 | 117 Av De Lodeve | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 28/05/2025 | 85 All Marguerite Duras | 312 399 € | 96 m² | 3 254 € |
| 28/05/2025 | 272 Av F. Sabatier D'espeyran | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |