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Port Marianne T2 + garage box ferméDans un quartier moderne et dynamique, venez découvrir ce T2 de 52 m² prolongé par une superbe loggia de près de 25 m², idéale pour profiter du c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 5 Imp Jean-baptiste Lully | 325 850 € | 67 m² | 4 863 € |
| 03/06/2025 | 30 Av Saint Maurice De Sauret | 320 000 € | 48 m² | 6 667 € |
| 02/06/2025 | 8 Rue Des Platanes | 365 000 € | 68 m² | 5 368 € |
| 23/05/2025 | 242 Rue Du Triolet | 381 000 € | 64 m² | 5 953 € |
| 07/04/2025 | 29 Rue Du Pere Fabre | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 31/03/2025 | 163 Imp Vincent Scotto | 422 500 € | 50 m² | 8 450 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Simon Reynaud | 305 000 € | 70 m² | 4 357 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Paul Dukas | 727 750 € | 70 m² | 10 396 € |
| 27/03/2025 | 43 Rte De Lodeve | 333 900 € | 36 m² | 9 275 € |
| 27/03/2025 | 167 Rue Du Vaccares | 211 450 € | 56 m² | 3 776 € |
| 25/03/2025 | 104 Rue Du Clos Chivaud | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 21/03/2025 | 157 Jean Bimar | 113 251 € | 72 m² | 1 573 € |
| 20/03/2025 | 10 Rue Des Cigales | 409 400 € | 62 m² | 6 603 € |
| 20/03/2025 | 8 Rue Des Cigales | 276 000 € | 68 m² | 4 059 € |
| 14/03/2025 | 21 Rue Des Hortensias | 338 430 € | 65 m² | 5 207 € |