575 000 €
T3
94 m²
MONTPELLIER
34000
+80%
vs marché
6 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 94 m²
LOUÉ
MONTPELLIER (34000) • Port Marianne
Étage
9e étage
Construction
2027
Terrasse
Jardin
Garage
Offre exceptionnelle partir de 12.000EUR de remise immédiate ! L'agence SIGNATUR immobilier vous présente un magnifique appartement PRESTIGE T3 NEUF traversant et tout confort avec...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 381 €
Prix net vendeur
547 619 €
Frais de notaire
+39 386 €
Émoluments
5 727 €
Droits & taxes
32 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 386 €
Capital à emprunter
614 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 344 €/mois | 22 255 €/mois | 616 896 € | 63 949 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 390 €/mois | 16 333 €/mois | 646 800 € | 93 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 701 820 € | 148 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 762 960 € | 210 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 825 900 € | 272 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,78%
10 212 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-2 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
851 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
715 €/an
GLI (3,0%)
306 €/an
Vacance locative
851 €/an
Total charges
3 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
851 €
Fourchette marché
780 - 929 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 212 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 851 €
Mensualité crédit
- 2 667 €
Charges mensuelles
- 287 €
Cashflow négatif ⚠
-2 104 €
Ratio couverture
313%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER
3 508-3 658€
141j
3 659-3 809€
181j
3 814-3 964€
145j
3 962-4 112€
102j
4 128-4 278€
133j
4 277-4 427€
123j
4 417-4 567€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTPELLIER
|
578 000 € | 5 352 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
578 000 € | 5 352 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
578 000 € | 5 352 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
578 000 € | 5 352 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
578 000 € | 5 352 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
570 579 € | 4 962 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
570 000 € | 5 644 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
570 000 € | 5 644 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
590 000 € | 6 211 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
559 000 € | 5 324 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
595 000 € | 6 010 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
555 000 € | 4 744 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
595 000 € | 6 761 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
554 900 € | 5 662 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
598 000 € | 5 436 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue De L'opale | 298 650 € | 75 m² | 3 982 € |
| 19/06/2025 | 393 Rue Pierre Cardenal | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 19/06/2025 | 391 Vc Le Grand Mail | 54 416 € | 80 m² | 680 € |
| 18/06/2025 | 26 Rue Paul Brousse | 352 000 € | 105 m² | 3 352 € |
| 18/06/2025 | 100 Rue Des Pradiers | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 12/06/2025 | 2b Rue D'obilion | 442 900 € | 108 m² | 4 101 € |
| 11/06/2025 | 49 Rue Sophie Germain | 253 730 € | 82 m² | 3 094 € |
| 06/06/2025 | 39 Rue De La Figairasse | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 05/06/2025 | 210 Rue Emile Gaboriau | 154 000 € | 77 m² | 2 000 € |
| 05/06/2025 | 55 Rue Saint Cleophas | 223 000 € | 84 m² | 2 655 € |
| 04/06/2025 | 1171 Rue De Bugarel | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 03/06/2025 | 20 Rue Cavelier De La Salle | 353 000 € | 81 m² | 4 358 € |
| 02/06/2025 | 117 Av De Lodeve | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 28/05/2025 | 85 All Marguerite Duras | 312 399 € | 96 m² | 3 254 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue Du Cheval Vert | 274 100 € | 110 m² | 2 492 € |