544 900 €
Bien
98 m²
MONTPELLIER
34000
N/A
vs marché
5 560
€/m²
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Créer un compte gratuit544 900 €
Bien • 5 pièces • 98 m²
NEUF
MONTPELLIER (34000) • Port Marianne
Niveaux
6
Construction
2027
Copropriété
26 lots
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Garage
CASANEUF vous fait découvrir un somptueux T5 de 98 m² avec une terrasse de 19 m² au sein d'une nouvelle résidence neuve dans le quartier prisé de Port Marianne, idéal pour une rési...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
544 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 948 €
Prix net vendeur
518 952 €
Frais de notaire
+37 420 €
Émoluments
5 452 €
Droits & taxes
30 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 320 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 320 €
Capital à emprunter
582 320 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 960 €/mois | 21 091 €/mois | 584 640 € | 60 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 109 €/mois | 15 482 €/mois | 613 080 € | 88 992 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 695 €/mois | 11 197 €/mois | 665 100 € | 141 012 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 723 120 € | 199 032 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 783 000 € | 258 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
12 936 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-2 678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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