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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 56 m²
MONTPELLIER COMEDIEImmeuble emblématique du triangle bel F2 de 55 m² bénéficiant d'une vue panoramique sur la ville.Séjour ouvrant sur une loggia fermée, cuisine semi indépendante,...
82 Allée Jules Milhau 34000 Montpellier
Probabilité : 76%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 261 660 € | 27 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 39 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 159 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 323 520 € | 88 959 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTPELLIER ↘ -2.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, MONTPELLIERComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MONTPELLIER
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244 500 € | 3 762 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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244 900 € | 3 950 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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244 900 € | 3 950 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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245 000 € | 3 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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245 000 € | 4 623 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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245 000 € | 4 623 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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245 000 € | 3 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T2 MONTPELLIER
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245 000 € | 4 375 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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245 000 € | 4 623 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 MONTPELLIER
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240 000 € | 4 138 € | 58 m² | 2 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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240 000 € | 4 138 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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246 000 € | 3 565 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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240 000 € | 4 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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239 500 € | 4 435 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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239 000 € | 4 193 € | 57 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1025 Av Du Marechal Leclerc | 19 800 € | 44 m² | 450 € |
| 30/06/2025 | 7 Rue De L'opale | 298 650 € | 75 m² | 3 982 € |
| 26/06/2025 | 205 Rue De La Croix Des Rosiers | 95 000 € | 41 m² | 2 317 € |
| 26/06/2025 | 92 Cour Liberal Bruant | 156 717 € | 67 m² | 2 339 € |
| 26/06/2025 | 291 Rue Rene Etiemble | 299 000 € | 48 m² | 6 229 € |
| 26/06/2025 | 1222 Av De La Pompignane | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |
| 25/06/2025 | 18 Rue Alcyone | 151 280 € | 43 m² | 3 518 € |
| 24/06/2025 | 2262 Bd Paul Valery | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 23/06/2025 | 205 Rue Ray Charles | 310 000 € | 64 m² | 4 844 € |
| 19/06/2025 | 3 Rue Du Palais Des Guilhem | 233 000 € | 50 m² | 4 660 € |
| 19/06/2025 | 30 All Paul Coste - Floret | 227 000 € | 40 m² | 5 675 € |
| 18/06/2025 | 1282 Che De Moulares | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 17/06/2025 | 175 Rue Raimon De Trencavel | 118 000 € | 37 m² | 3 189 € |
| 16/06/2025 | 242 Rue Emile Gaboriau | 147 000 € | 68 m² | 2 162 € |
| 16/06/2025 | 1630 Av Du Pere Soulas | 145 000 € | 41 m² | 3 537 € |