275 000 €
T4
100 m²
MONTOISON
26800
-16%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MONTOISON (26800)
Terrain
245 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
13 200 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTOISON ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTOISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 7 Che Des Ecoliers | 382 555 € | 95 m² | 4 027 € |
| 22/05/2025 | 15a Che Des Bois | 292 300 € | 93 m² | 3 143 € |
| 19/12/2024 | 1 Che Des Oliviers | 336 960 € | 110 m² | 3 063 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue Des Charrons | 206 000 € | 95 m² | 2 168 € |
| 08/11/2024 | 40 All Du Breuil | 305 600 € | 93 m² | 3 286 € |
| 30/10/2024 | 1 Che Du Verger | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 22/10/2024 | 1 Imp Des Chenes | 256 000 € | 96 m² | 2 667 € |
| 02/09/2024 | Che Des Reynauds | 303 400 € | 98 m² | 3 096 € |
| 02/09/2024 | 445a Che Des Serres | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 28/06/2024 | 995b Rte Du Val De Drome | 266 940 € | 119 m² | 2 243 € |
| 03/06/2024 | 3 Che Du Coloneau | 335 737 € | 108 m² | 3 109 € |
| 19/04/2024 | 2 Imp Des Chenes | 257 000 € | 87 m² | 2 954 € |
| 15/04/2024 | 505 Che Des Monniers | 470 800 € | 110 m² | 4 280 € |
| 03/11/2023 | 1 Che Du Coloneau | 295 100 € | 106 m² | 2 784 € |
| 13/10/2023 | 995a Rte Du Val De Drome | 206 350 € | 110 m² | 1 876 € |