249 900 €
T4
104 m²
MONTOIR DE BRETAGNE
44550
-8%
vs marché
2 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
MONTOIR DE BRETAGNE (44550)
Terrain
171 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 761 €
Prix net vendeur
239 139 €
Frais de notaire
+18 228 €
Émoluments
2 769 €
Droits & taxes
14 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 128 €
Capital à emprunter
268 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 045 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
13 728 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTOIR DE BRETAGNE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTOIR DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 2 Rue De La Mouildais | 92 500 € | 120 m² | 771 € |
| 15/05/2025 | 7 Rue Du Haut Courtil | 331 760 € | 105 m² | 3 160 € |
| 31/03/2025 | 29 Rue Du Tillou | 92 000 € | 99 m² | 929 € |
| 26/03/2025 | 34b Rue Du Clos Martin | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 18/03/2025 | 5 Pl Etienne Chaillon | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 04/02/2025 | 19 Av De L Ile De France | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 14/01/2025 | 44 Rue Du Bois De L'ormois | 310 000 € | 83 m² | 3 735 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue De L'isle De Gron | 171 000 € | 87 m² | 1 966 € |
| 02/12/2024 | 56 Rue Anatole France | 227 508 € | 118 m² | 1 928 € |
| 29/11/2024 | 19b Rue De La Chalandiere | 283 000 € | 94 m² | 3 011 € |
| 14/10/2024 | 9 Rue De Bourgogne | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 01/10/2024 | 30 Rue Creuse | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 21/08/2024 | 63 Rue Parmentier | 235 000 € | 96 m² | 2 448 € |
| 16/08/2024 | 44 Rue George Sand | 169 100 € | 89 m² | 1 900 € |
| 30/07/2024 | 7 Pl De L Eglise | 45 000 € | 88 m² | 511 € |