199 700 €
T4
92 m²
MONTOIR DE BRETAGNE
44550
-17%
vs marché
2 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 700 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
MONTOIR DE BRETAGNE (44550)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 510 €
Prix net vendeur
190 190 €
Frais de notaire
+14 871 €
Émoluments
2 300 €
Droits & taxes
11 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 571 €
Capital à emprunter
214 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 215 460 € | 22 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 225 960 € | 32 847 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 73 287 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 487 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
12 144 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTOIR DE BRETAGNE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTOIR DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTOIR DE BRETAGNE
|
199 700 € | 2 171 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTOIR DE BRETAGNE
|
199 700 € | 2 171 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTOIR DE BRETAGNE
|
199 900 € | 2 082 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTOIR DE BRETAGNE
|
199 900 € | 2 082 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MALO DE GUERSAC
|
199 200 € | 2 264 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MALO DE GUERSAC
|
199 200 € | 2 264 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTOIR DE BRETAGNE
|
197 210 € | 2 098 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTOIR DE BRETAGNE
|
197 210 € | 2 098 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTOIR DE BRETAGNE
|
197 210 € | 2 098 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTOIR DE BRETAGNE
|
197 210 € | 2 098 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTOIR DE BRETAGNE
|
194 000 € | 2 282 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTOIR DE BRETAGNE
|
194 000 € | 2 282 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTOIR DE BRETAGNE
|
194 000 € | 2 282 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MALO DE GUERSAC
|
180 000 € | 1 875 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 7 Rue Du Haut Courtil | 331 760 € | 105 m² | 3 160 € |
| 05/05/2025 | 4b Rue D Auvergne | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 31/03/2025 | 29 Rue Du Tillou | 92 000 € | 99 m² | 929 € |
| 28/03/2025 | 11 Imp Du Cormoran | 200 396 € | 75 m² | 2 672 € |
| 26/03/2025 | 34b Rue Du Clos Martin | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 18/03/2025 | 5 Pl Etienne Chaillon | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 07/03/2025 | 25 Rue George Sand | 225 000 € | 77 m² | 2 922 € |
| 04/03/2025 | 32 Rte De Revin | 313 000 € | 73 m² | 4 288 € |
| 04/02/2025 | 19 Av De L Ile De France | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 03/02/2025 | 13b Rue Du Docteur Schweitzer | 133 182 € | 73 m² | 1 824 € |
| 14/01/2025 | 44 Rue Du Bois De L'ormois | 310 000 € | 83 m² | 3 735 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue De L'isle De Gron | 171 000 € | 87 m² | 1 966 € |
| 04/12/2024 | 10 Rue De L'isle De Gron | 171 000 € | 82 m² | 2 085 € |
| 29/11/2024 | 19b Rue De La Chalandiere | 283 000 € | 94 m² | 3 011 € |
| 28/11/2024 | 11 Rue D Auvergne | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |