145 000 €
T2
49 m²
MONTOIR DE BRETAGNE
44550
+2%
vs marché
2 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
MONTOIR DE BRETAGNE (44550)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 208 €
Prix net vendeur
136 792 €
Frais de notaire
+11 208 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 208 €
Capital à emprunter
156 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 156 828 € | 16 241 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
6 468 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTOIR DE BRETAGNE ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTOIR DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 33 Rue De Chateaubriand | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue George Sand | 84 000 € | 51 m² | 1 647 € |
| 15/01/2025 | 25 Rue De Normandie | 120 000 € | 44 m² | 2 727 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue Pierre Curie | 180 000 € | 31 m² | 5 806 € |
| 17/12/2024 | 35 Rue Anatole France | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 23/10/2024 | 20 Rue Henri Gautier | 223 000 € | 35 m² | 6 371 € |
| 17/10/2024 | 53 Rue Des Patures | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |
| 30/09/2024 | 23 Rue Du Docteur Roux | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 27/06/2024 | 12 Rue Pierre Curie | 47 000 € | 40 m² | 1 175 € |
| 30/05/2024 | 45 Rue De Chateaubriand | 136 000 € | 47 m² | 2 894 € |
| 18/04/2024 | 8 Rue Aristide Briand | 149 000 € | 57 m² | 2 614 € |
| 02/04/2024 | 8b Rue Louis Pasteur | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/03/2024 | 2 Rue De Berry | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |
| 14/03/2024 | 8 Rue Aristide Briand | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 08/03/2024 | 53 Rue Des Patures | 290 000 € | 45 m² | 6 444 € |