239 000 €
T4
90 m²
MONTOIR DE BRETAGNE
44550
+1%
vs marché
2 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MONTOIR DE BRETAGNE (44550)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 115 706 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
11 880 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTOIR DE BRETAGNE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTOIR DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTOIR DE BRETAGNE
1 940-2 090€
45j
2 250-2 400€
94j
2 418-2 568€
84j
2 597-2 747€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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257 419 € | 2 574 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 7 Rue Du Haut Courtil | 331 760 € | 105 m² | 3 160 € |
| 05/05/2025 | 4b Rue D Auvergne | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 31/03/2025 | 29 Rue Du Tillou | 92 000 € | 99 m² | 929 € |
| 28/03/2025 | 11 Imp Du Cormoran | 200 396 € | 75 m² | 2 672 € |
| 26/03/2025 | 34b Rue Du Clos Martin | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 18/03/2025 | 5 Pl Etienne Chaillon | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 07/03/2025 | 25 Rue George Sand | 225 000 € | 77 m² | 2 922 € |
| 04/03/2025 | 32 Rte De Revin | 313 000 € | 73 m² | 4 288 € |
| 04/02/2025 | 19 Av De L Ile De France | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 03/02/2025 | 13b Rue Du Docteur Schweitzer | 133 182 € | 73 m² | 1 824 € |
| 14/01/2025 | 44 Rue Du Bois De L'ormois | 310 000 € | 83 m² | 3 735 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue De L'isle De Gron | 171 000 € | 87 m² | 1 966 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue De La Bernuais | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 04/12/2024 | 10 Rue De L'isle De Gron | 171 000 € | 82 m² | 2 085 € |
| 29/11/2024 | 19b Rue De La Chalandiere | 283 000 € | 94 m² | 3 011 € |