228 800 €
T4
74 m²
MONTOIR DE BRETAGNE
44550
+18%
vs marché
3 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 800 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
MONTOIR DE BRETAGNE (44550)
Terrain
772 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 895 €
Prix net vendeur
217 905 €
Frais de notaire
+16 771 €
Émoluments
2 565 €
Droits & taxes
12 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 571 €
Capital à emprunter
245 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 935 €/mois | 8 894 €/mois | 246 540 € | 25 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 258 600 € | 37 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 280 440 € | 59 427 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 304 800 € | 83 787 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
9 768 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTOIR DE BRETAGNE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTOIR DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 4b Rue D Auvergne | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 28/03/2025 | 11 Imp Du Cormoran | 200 396 € | 75 m² | 2 672 € |
| 26/03/2025 | 34b Rue Du Clos Martin | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 18/03/2025 | 5 Pl Etienne Chaillon | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 13/03/2025 | 13 Rue De L'isle De Gron | 145 000 € | 54 m² | 2 685 € |
| 07/03/2025 | 25 Rue George Sand | 225 000 € | 77 m² | 2 922 € |
| 04/03/2025 | 32 Rte De Revin | 313 000 € | 73 m² | 4 288 € |
| 04/02/2025 | 19 Av De L Ile De France | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 03/02/2025 | 13b Rue Du Docteur Schweitzer | 133 182 € | 73 m² | 1 824 € |
| 14/01/2025 | 44 Rue Du Bois De L'ormois | 310 000 € | 83 m² | 3 735 € |
| 09/01/2025 | 189 Rue Parmentier | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 06/01/2025 | 3 Rue De L'isle De Gron | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 20/12/2024 | 14 Rue De Provence | 182 100 € | 61 m² | 2 985 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue De L'isle De Gron | 171 000 € | 87 m² | 1 966 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue De La Bernuais | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |