346 725 €
T7
142 m²
MONTOIR DE BRETAGNE
44550
-4%
vs marché
2 442
€/m²
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Créer un compte gratuit346 725 €
Maison • 7 pièces • 142 m²
MONTOIR DE BRETAGNE (44550)
Terrain
5 189 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 725 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 931 €
Prix net vendeur
331 794 €
Frais de notaire
+24 582 €
Émoluments
3 657 €
Droits & taxes
19 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 307 €
Capital à emprunter
371 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 438 €/mois | 13 448 €/mois | 372 792 € | 38 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 390 960 € | 56 784 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 424 080 € | 89 904 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 461 040 € | 126 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 501 900 € | 167 724 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
18 744 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-1 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 2 Rue De La Mouildais | 92 500 € | 120 m² | 771 € |
| 24/01/2025 | 16 Che De La Ramee | 345 000 € | 141 m² | 2 447 € |
| 02/12/2024 | 56 Rue Anatole France | 227 508 € | 118 m² | 1 928 € |
| 13/08/2024 | 12 Rue Henri Gautier | 52 100 € | 125 m² | 417 € |
| 17/06/2024 | 3 Rue Du Champ De Courses | 340 000 € | 116 m² | 2 931 € |
| 30/05/2024 | 9 Rue Du 19 Mars 1962 | 245 358 € | 119 m² | 2 062 € |
| 02/05/2024 | 9 Rue Parmentier | 245 000 € | 124 m² | 1 976 € |
| 27/10/2023 | 9000 Pature Du Drelif | 220 000 € | 136 m² | 1 618 € |
| 27/10/2023 | 9000 Le Petit Drelif | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 23/06/2023 | 3 Imp Du Haut Pre | 295 000 € | 122 m² | 2 418 € |