398 000 €
T4
109 m²
MONTNER
66720
+113%
vs marché
3 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
MONTNER (66720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 139 €
Prix net vendeur
380 861 €
Frais de notaire
+27 948 €
Émoluments
4 128 €
Droits & taxes
22 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 948 €
Capital à emprunter
425 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 091 €/mois | 15 427 €/mois | 427 644 € | 44 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 448 440 € | 65 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 486 540 € | 103 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 528 960 € | 145 607 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 572 700 € | 189 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
14 388 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
180% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTNER ↗ +2.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTNER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTNER
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398 000 € | 3 651 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTNER
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398 000 € | 3 651 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T5 TAUTAVEL
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399 000 € | 3 167 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T4 TAUTAVEL
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369 900 € | 3 083 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 LATOUR DE FRANCE
|
365 000 € | 2 704 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 LATOUR DE FRANCE
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365 000 € | 2 808 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LATOUR DE FRANCE
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365 000 € | 2 704 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 LATOUR DE FRANCE
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365 000 € | 2 808 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAUTAVEL
|
353 900 € | 2 999 € | 118 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 7 Rue De La Frigoule | 295 000 € | 102 m² | 2 892 € |
| 02/12/2024 | 7 Rue De La Place | 136 800 € | 91 m² | 1 503 € |
| 02/11/2023 | Rue Des Oliviers | 325 880 € | 106 m² | 3 074 € |
| 18/09/2023 | 3 Rue Des Myosotis | 176 000 € | 93 m² | 1 892 € |