99 000 €
T4
76 m²
MONTNER
66720
-24%
vs marché
1 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
MONTNER (66720)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,13%
10 032 €/an
Rendement net
6,36%
après charges
Cashflow
-53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTNER ↗ +2.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTNER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTNER
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99 000 € | 1 303 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTNER
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99 000 € | 1 303 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTNER
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99 000 € | 1 303 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTNER
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99 000 € | 1 303 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LATOUR DE FRANCE
|
94 900 € | 1 282 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T5 RASIGUERES
|
89 100 € | 958 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 LATOUR DE FRANCE
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86 000 € | 1 229 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LATOUR DE FRANCE
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86 000 € | 1 229 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 LATOUR DE FRANCE
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86 000 € | 1 229 € | 70 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 11 Rue De La Frigoule | 78 000 € | 72 m² | 1 083 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue De La Mairie | 123 574 € | 68 m² | 1 817 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue De La Mairie | 71 350 € | 65 m² | 1 098 € |
| 02/12/2024 | 7 Rue De La Place | 136 800 € | 91 m² | 1 503 € |
| 29/10/2024 | 3 Imp Des Lauriers | 34 000 € | 58 m² | 586 € |
| 31/07/2024 | 11b Rue De La Frigoule | 94 600 € | 73 m² | 1 296 € |
| 13/12/2023 | 1 Rue Majeure | 151 995 € | 76 m² | 2 000 € |
| 18/09/2023 | 3 Rue Des Myosotis | 176 000 € | 93 m² | 1 892 € |
| 27/06/2023 | 3 Pl De L Ancienne Mairie | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |