179 000 €
T4
82 m²
MONTMOROT
39570
-3%
vs marché
2 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MONTMOROT (39570)
Terrain
792 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
10 824 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTMOROT ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTMOROT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTMOROT
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T5 POIDS DE FIOLE
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T5 POIDS DE FIOLE
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T4 GEVINGEY
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165 000 € | 2 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GEVINGEY
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Cite Des Castors | 95 700 € | 64 m² | 1 495 € |
| 18/04/2025 | 36 Av Maillot | 153 000 € | 83 m² | 1 843 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Jean Baptiste Billon | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Andre Bouvier | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 07/02/2025 | 1 D En Bas | 315 000 € | 92 m² | 3 424 € |
| 20/12/2024 | 87b Rue Des Salines | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 05/12/2024 | 3 Rue Des Aubepines | 188 000 € | 84 m² | 2 238 € |
| 29/11/2024 | 27 Av Maillot | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 24/10/2024 | 39 Rue De L Imperiale | 152 200 € | 87 m² | 1 749 € |
| 07/10/2024 | 6 Rue Du Grand Sugny | 142 202 € | 90 m² | 1 580 € |
| 23/08/2024 | 87 Rue Des Salines | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 15/07/2024 | 3 Av Maillot | 155 000 € | 101 m² | 1 535 € |
| 05/07/2024 | 36 Av De Montciel | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 04/06/2024 | 38 Che Des Coulonges | 157 000 € | 81 m² | 1 938 € |
| 03/06/2024 | 1 En Bouland | 176 850 € | 100 m² | 1 769 € |