187 920 €
T8
148 m²
MONTMORILLON
86500
+13%
vs marché
1 270
€/m²
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Créer un compte gratuit187 920 €
Maison • 8 pièces • 148 m²
MONTMORILLON (86500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 920 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 092 €
Prix net vendeur
179 828 €
Frais de notaire
+14 159 €
Émoluments
2 200 €
Droits & taxes
10 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 079 €
Capital à emprunter
202 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 202 860 € | 20 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 889 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 48 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 68 929 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,40%
19 536 €/an
Rendement net
6,60%
après charges
Cashflow
-61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
111% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 6 Rue Des Alouettes | 156 000 € | 118 m² | 1 322 € |
| 04/02/2025 | 106 Rue Abel Pinaud | 174 000 € | 158 m² | 1 101 € |
| 10/10/2024 | 16 Pl Du Vieux Marche | 85 000 € | 149 m² | 570 € |
| 03/10/2024 | 13 Rue Du Pre De La Vigne | 167 000 € | 129 m² | 1 295 € |
| 29/08/2024 | 54 Rue Grand Mont | 159 000 € | 130 m² | 1 223 € |
| 01/08/2024 | 3 Rue Du Beausejour | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |
| 30/07/2024 | 16 Rue Du Chemin Des Dames | 41 000 € | 125 m² | 328 € |
| 25/06/2024 | 53 Rue De La Fuie | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 27/05/2024 | 6 Rue Saint Pou | 20 000 € | 123 m² | 163 € |
| 15/04/2024 | 89 Av De L'europe | 135 000 € | 129 m² | 1 047 € |
| 05/04/2024 | 12 Rue Des Recollets | 122 000 € | 176 m² | 693 € |
| 13/03/2024 | 8 Rue Des Alouettes | 136 000 € | 118 m² | 1 153 € |
| 01/03/2024 | 4 Rue Des Papillons | 42 616 € | 139 m² | 307 € |
| 15/02/2024 | 9001 La Petite Bartiere | 88 000 € | 150 m² | 587 € |
| 01/02/2024 | 38 Rue Charles Dubois | 39 000 € | 155 m² | 252 € |