155 000 €
T6
120 m²
MONTMORILLON
86500
+2%
vs marché
1 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
MONTMORILLON (86500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 675 €
Prix net vendeur
148 325 €
Frais de notaire
+11 999 €
Émoluments
1 898 €
Droits & taxes
8 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 999 €
Capital à emprunter
166 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 365 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 061 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,22%
15 840 €/an
Rendement net
6,47%
après charges
Cashflow
-68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTMORILLON ↗ +4.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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149 900 € | 1 056 € | 142 m² | 7 | Voir |
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148 400 € | 1 142 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 SAULGE
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145 000 € | 967 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTMORILLON
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143 000 € | 1 092 € | 131 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 13 Che De L Etoile | 240 099 € | 105 m² | 2 287 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Des Alouettes | 156 000 € | 118 m² | 1 322 € |
| 04/03/2025 | 87b Rue Saint Nicolas | 238 000 € | 102 m² | 2 333 € |
| 25/02/2025 | 37 Rue Des Varennes | 135 000 € | 101 m² | 1 337 € |
| 30/12/2024 | 141 Rue De Concise | 147 000 € | 102 m² | 1 441 € |
| 16/12/2024 | 52 Rue Charles Dubois | 52 250 € | 100 m² | 523 € |
| 21/11/2024 | 33 Rue Champien | 53 300 € | 96 m² | 555 € |
| 18/10/2024 | 110 Rue Abel Pinaud | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 15/10/2024 | 15 Rue Alsace Lorraine | 134 000 € | 104 m² | 1 288 € |
| 04/10/2024 | 47 Rue Charles Dubois | 63 000 € | 96 m² | 656 € |
| 03/10/2024 | 13 Rue Du Pre De La Vigne | 167 000 € | 129 m² | 1 295 € |
| 29/08/2024 | 54 Rue Grand Mont | 159 000 € | 130 m² | 1 223 € |
| 23/08/2024 | 35 Bd Gambetta | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 01/08/2024 | 3 Rue Du Beausejour | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |
| 01/08/2024 | 6 Che De Capette | 180 200 € | 97 m² | 1 858 € |