382 900 €
T5
90 m²
MONTMORENCY
95160
-9%
vs marché
4 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit382 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MONTMORENCY (95160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 233 €
Prix net vendeur
364 667 €
Frais de notaire
+26 838 €
Émoluments
3 973 €
Droits & taxes
21 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 738 €
Capital à emprunter
409 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 898 €/mois | 14 842 €/mois | 411 432 € | 42 668 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 431 400 € | 62 636 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 468 000 € | 99 236 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 508 800 € | 140 036 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 550 800 € | 182 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
11 880 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTMORENCY ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTMORENCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 47 Rue De La Republique | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 18/04/2025 | 44 Rue Chevalier | 398 950 € | 76 m² | 5 249 € |
| 04/04/2025 | 18b Rue Des Alouettes | 566 700 € | 97 m² | 5 842 € |
| 28/03/2025 | 39 Rue De Margency | 381 160 € | 88 m² | 4 331 € |
| 19/02/2025 | 5 Rue Barthelemy | 348 470 € | 70 m² | 4 978 € |
| 13/02/2025 | 31 Che Des Bois Briffaults | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 22/01/2025 | 24ter Rle Du Clos De Paris | 530 000 € | 100 m² | 5 300 € |
| 06/12/2024 | 9 Vla Des Ecrivains | 454 190 € | 80 m² | 5 677 € |
| 06/12/2024 | 9 Vla Des Ecrivains | 335 000 € | 80 m² | 4 188 € |
| 05/12/2024 | 16 Rue Leo Lagrange | 295 000 € | 73 m² | 4 041 € |
| 03/12/2024 | 10 Sen Du Luminaire | 505 000 € | 98 m² | 5 153 € |
| 27/11/2024 | 5 Rue Roland Garros | 340 000 € | 76 m² | 4 474 € |
| 15/11/2024 | 24 Rue Des Basserons | 502 400 € | 110 m² | 4 567 € |
| 03/10/2024 | 5 Rue Joseph Renot | 320 000 € | 72 m² | 4 444 € |
| 13/09/2024 | 82 Rue Des Chesneaux | 732 000 € | 89 m² | 8 225 € |