423 000 €
T3
60 m²
MONTMORENCY
95160
+77%
vs marché
7 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit423 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
MONTMORENCY (95160) • Bas Montmorency Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 052 €
Prix net vendeur
400 948 €
Frais de notaire
+29 325 €
Émoluments
4 320 €
Droits & taxes
23 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
452 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
452 325 €
Capital à emprunter
452 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 407 €/mois | 16 385 €/mois | 454 188 € | 47 096 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 476 280 € | 69 188 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 516 600 € | 109 508 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 561 600 € | 154 508 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 608 100 € | 201 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,29%
13 896 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 158 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
973 €/an
GLI (3,0%)
417 €/an
Vacance locative
1 158 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 158 €
Fourchette marché
1 080 - 1 251 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 158 €
Mensualité crédit
- 1 962 €
Charges mensuelles
- 350 €
Cashflow négatif ⚠
-1 155 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTMORENCY ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTMORENCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5 Rue Des Haras | 275 600 € | 68 m² | 4 053 € |
| 29/04/2025 | 10 Av De Domont | 236 900 € | 63 m² | 3 760 € |
| 28/04/2025 | 33b Av Marchand | 176 000 € | 64 m² | 2 750 € |
| 15/04/2025 | 77b Rue Des Chesneaux | 255 000 € | 65 m² | 3 923 € |
| 11/04/2025 | 4 All De Lonchamp | 159 000 € | 63 m² | 2 524 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue Du Try | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue De La Paix | 199 029 € | 43 m² | 4 629 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Bouchard | 194 000 € | 63 m² | 3 079 € |
| 25/03/2025 | 130b Av La Division Leclerc | 488 000 € | 73 m² | 6 685 € |
| 24/03/2025 | 15 Pl Roger Levanneur | 1 000 000 € | 75 m² | 13 333 € |
| 21/03/2025 | 7ter Rue Des Basserons | 160 000 € | 52 m² | 3 077 € |
| 14/03/2025 | 62ter Rue De La Fosse Aux Moines | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 26/02/2025 | 20 Che Neuf Des Champeaux | 121 000 € | 69 m² | 1 754 € |
| 20/02/2025 | 20 Rue Du Temple | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 30/01/2025 | 11b Av Georges Clemenceau | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |