271 600 €
T2
39 m²
MONTMORENCY
95160
+56%
vs marché
6 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
MONTMORENCY (95160) • Bas Montmorency Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 374 €
Prix net vendeur
256 226 €
Frais de notaire
+19 400 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 000 €
Capital à emprunter
291 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 478 €/mois | 10 539 €/mois | 292 152 € | 30 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 306 360 € | 44 460 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 332 460 € | 70 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 361 200 € | 99 300 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 129 300 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
10 188 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
849 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
713 €/an
GLI (3,0%)
306 €/an
Vacance locative
849 €/an
Total charges
3 072 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
849 €
Fourchette marché
714 - 914 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
10 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 849 €
Mensualité crédit
- 1 260 €
Charges mensuelles
- 256 €
Cashflow négatif ⚠
-667 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTMORENCY ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTMORENCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 212 Av La Division Leclerc | 120 000 € | 21 m² | 5 714 € |
| 26/05/2025 | 1 Rue Des Moulins | 113 000 € | 29 m² | 3 897 € |
| 06/05/2025 | 1 Rue De L Eglise | 92 000 € | 20 m² | 4 600 € |
| 28/04/2025 | 18 Bd Des Champeaux | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue Du Try | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue De La Paix | 199 029 € | 43 m² | 4 629 € |
| 21/03/2025 | 7ter Rue Des Basserons | 160 000 € | 52 m² | 3 077 € |
| 07/03/2025 | 192 Av La Division Leclerc | 150 000 € | 34 m² | 4 412 € |
| 20/02/2025 | 20 Rue Du Temple | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 17/02/2025 | 4 Rue De Verdun | 92 000 € | 32 m² | 2 875 € |
| 14/02/2025 | 18 Rue Du Temple | 82 000 € | 35 m² | 2 343 € |
| 30/01/2025 | 11b Av Georges Clemenceau | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 29/01/2025 | 10 Rue Jean Moulin | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 17/01/2025 | 11b Av Georges Clemenceau | 168 000 € | 48 m² | 3 500 € |
| 17/01/2025 | 19 Pl Roger Levanneur | 135 000 € | 33 m² | 4 091 € |