317 100 €
T2
45 m²
MONTMORENCY
95160
+58%
vs marché
7 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
MONTMORENCY (95160) • Bas Montmorency Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 949 €
Prix net vendeur
299 151 €
Frais de notaire
+22 343 €
Émoluments
3 344 €
Droits & taxes
17 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 443 €
Capital à emprunter
339 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 057 €/mois | 12 294 €/mois | 340 788 € | 35 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 357 360 € | 51 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 387 720 € | 82 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 421 440 € | 115 942 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 456 300 € | 150 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
10 188 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
849 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
713 €/an
GLI (3,0%)
306 €/an
Vacance locative
849 €/an
Total charges
3 114 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
849 €
Fourchette marché
714 - 914 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
10 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 849 €
Mensualité crédit
- 1 471 €
Charges mensuelles
- 260 €
Cashflow négatif ⚠
-882 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTMORENCY ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTMORENCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MONTMORENCY
|
314 800 € | 7 495 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTMORENCY
|
320 100 € | 7 621 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTMORENCY
|
310 800 € | 7 580 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTMORENCY
|
306 700 € | 6 526 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTMORENCY
|
305 700 € | 6 504 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTMORENCY
|
302 000 € | 7 190 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTMORENCY
|
302 000 € | 7 190 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTMORENCY
|
333 100 € | 8 124 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTMORENCY
|
300 000 € | 7 143 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTMORENCY
|
299 800 € | 6 814 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTMORENCY
|
299 800 € | 6 814 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTMORENCY
|
334 700 € | 7 607 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTMORENCY
|
335 000 € | 7 128 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTMORENCY
|
335 700 € | 7 630 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTMORENCY
|
336 600 € | 8 014 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 1 Rue Des Moulins | 113 000 € | 29 m² | 3 897 € |
| 29/04/2025 | 10 Av De Domont | 236 900 € | 63 m² | 3 760 € |
| 28/04/2025 | 33b Av Marchand | 176 000 € | 64 m² | 2 750 € |
| 28/04/2025 | 18 Bd Des Champeaux | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |
| 15/04/2025 | 77b Rue Des Chesneaux | 255 000 € | 65 m² | 3 923 € |
| 11/04/2025 | 4 All De Lonchamp | 159 000 € | 63 m² | 2 524 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue Du Try | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue De La Paix | 199 029 € | 43 m² | 4 629 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Bouchard | 194 000 € | 63 m² | 3 079 € |
| 21/03/2025 | 7ter Rue Des Basserons | 160 000 € | 52 m² | 3 077 € |
| 14/03/2025 | 62ter Rue De La Fosse Aux Moines | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 07/03/2025 | 192 Av La Division Leclerc | 150 000 € | 34 m² | 4 412 € |
| 20/02/2025 | 20 Rue Du Temple | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 17/02/2025 | 4 Rue De Verdun | 92 000 € | 32 m² | 2 875 € |
| 14/02/2025 | 18 Rue Du Temple | 82 000 € | 35 m² | 2 343 € |