399 000 €
T6
109 m²
MONTMORENCY
95160
-22%
vs marché
3 661
€/m²
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Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 109 m²
MONTMORENCY (95160) • Montmorency
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
14 388 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
15 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 2 Rue Du Luminaire | 435 000 € | 95 m² | 4 579 € |
| 14/03/2025 | 1 Bd Maurice Berteaux | 229 768 € | 87 m² | 2 641 € |
| 13/03/2025 | 17b Av Charles De Gaulle | 415 000 € | 109 m² | 3 807 € |
| 03/03/2025 | 100 Av Charles De Gaulle | 317 000 € | 125 m² | 2 536 € |
| 31/12/2024 | 8 Rue Des Berceaux | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 27/12/2024 | 60 Av Charles De Gaulle | 285 000 € | 130 m² | 2 192 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue Des Moulins | 413 970 € | 93 m² | 4 451 € |
| 03/10/2024 | 25 Av Emile | 374 100 € | 90 m² | 4 157 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue Jean Moulin | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |
| 02/09/2024 | 125 Av Charles De Gaulle | 580 000 € | 102 m² | 5 686 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue Des Moulins | 432 800 € | 97 m² | 4 462 € |
| 16/07/2024 | 71 Av Charles De Gaulle | 540 000 € | 97 m² | 5 567 € |
| 25/06/2024 | 6 Rue Saint Jean | 390 000 € | 100 m² | 3 900 € |
| 18/06/2024 | 9 Rue Des Carrieres | 369 000 € | 94 m² | 3 926 € |
| 18/06/2024 | 7 Rue De Valmy | 380 000 € | 94 m² | 4 043 € |