1 200 000 €
T10
286 m²
MONTMORENCY
95160
-13%
vs marché
4 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 200 000 €
Maison • 10 pièces • 286 m²
MONTMORENCY (95160) • Montmorency
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 200 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-46 154 €
Prix net vendeur
1 153 846 €
Frais de notaire
+80 965 €
Émoluments
11 539 €
Droits & taxes
68 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 280 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 280 965 €
Capital à emprunter
1 280 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 311 €/mois | 46 397 €/mois | 1 286 124 € | 133 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 239 €/mois | 34 058 €/mois | 1 348 680 € | 195 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 129 €/mois | 24 633 €/mois | 1 463 220 € | 310 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 627 €/mois | 20 082 €/mois | 1 590 480 € | 437 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 1 722 300 € | 569 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,15%
37 752 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-5 348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 146 €/an
Charges copro. NR
1 716 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 643 €/an
GLI (2,5%)
944 €/an
Vacance locative
3 145 €/an
Total charges
11 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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2% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 228 à 343 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/04/2025 | 16 Rue De La Foret | 1 024 000 € | 250 m² | 4 096 € |
| 14/02/2025 | 16 Bd De L Orangerie | 680 000 € | 236 m² | 2 881 € |
| 03/12/2024 | 8 Rue Du Clos Nonain | 1 050 000 € | 270 m² | 3 889 € |
| 25/10/2024 | 5 Rue Des Gallerands | 1 278 400 € | 340 m² | 3 760 € |
| 20/09/2023 | 12 Rue De Groslay | 920 000 € | 282 m² | 3 262 € |
| 12/09/2023 | 10b Rue Des Chesneaux | 1 328 000 € | 243 m² | 5 465 € |
| 28/07/2023 | 130 Av Charles De Gaulle | 1 107 500 € | 235 m² | 4 713 € |
| 24/07/2023 | 4 Rue Deberny | 795 000 € | 240 m² | 3 313 € |