199 000 €

T8 152 m²

MONTMIRAIL 51210

-15% vs marché

1 309 €/m²

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199 000 €

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Maison • 8 pièces • 152 m²

MONTMIRAIL (51210) • Montmirail

Niveaux 2

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 123 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

iad France - Emmanuelle Laplaige vous propose: Belle maison aux beaux volumes habitable de plain pied après quelques marches, édifiée sur un vaste sous sol total et un grand jardin...

Quartier Montmirail

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 654 €

Prix net vendeur 191 346 €

Frais de notaire +14 950 €

Émoluments 2 311 €

Droits & taxes 11 289 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 950 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 950 €

Capital à emprunter 213 950 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 557 €/mois	7 748 €/mois	214 788 €	22 233 €	3,15%
10 ans	1 877 €/mois	5 688 €/mois	225 240 €	32 685 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 358 €/mois	4 115 €/mois	244 440 €	51 885 €	3,30%
20 ans	1 107 €/mois	3 355 €/mois	265 680 €	73 125 €	3,40%
25 ans	959 €/mois	2 906 €/mois	287 700 €	95 145 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,08%

20 064 €/an

Rendement net

6,40%

après charges

Cashflow

-100 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 672 €/an

Charges copro. NR 912 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 404 €/an

GLI (2,5%) 502 €/an

Vacance locative 1 671 €/an

Total charges 6 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 8p, MONTMIRAIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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12 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	15 Rue Louvois	255 000 €	172 m²	1 483 €
22/02/2025	18 Rue Des Beaulieux	290 000 €	147 m²	1 973 €
28/08/2024	27 Rue Des Beaulieux	218 000 €	141 m²	1 546 €
07/08/2024	14 Rue De La Liberation	127 000 €	139 m²	914 €
18/07/2024	16 Rue De La Prairie	210 000 €	160 m²	1 313 €
29/12/2023	11 Pl Du Vert Galant	198 000 €	134 m²	1 478 €
29/12/2023	9 Pl Du Vert Galant	198 000 €	156 m²	1 269 €
09/12/2023	12 Rue De Rieux	185 000 €	124 m²	1 492 €
06/10/2023	1 Rue Du Roussat	107 500 €	125 m²	860 €
08/09/2023	12 Rue Du Faubourg De Paris	190 000 €	130 m²	1 462 €
24/08/2023	4 Rue Des Pommiers	225 000 €	168 m²	1 339 €
13/05/2023	44 Rue De Montlean	160 000 €	134 m²	1 194 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).