345 000 €
T5
113 m²
MONTMERLE SUR SAONE
01090
+1%
vs marché
3 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
MONTMERLE SUR SAONE (01090)
Terrain
800 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
14 916 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTMERLE SUR SAONE ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTMERLE SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 2 Pl Du Marche | 329 488 € | 117 m² | 2 816 € |
| 17/04/2025 | 65 Rue Des Minimes | 231 940 € | 95 m² | 2 441 € |
| 17/03/2025 | 1396 Rue De Macon | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |
| 26/02/2025 | 54 Rue Des Acacias | 310 200 € | 101 m² | 3 071 € |
| 25/02/2025 | 289 Av Des Mesanges | 60 191 € | 96 m² | 627 € |
| 19/02/2025 | 83 Rue Des Lilas | 248 000 € | 99 m² | 2 505 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue De Macon | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 23/12/2024 | 664 Av De Thiollet | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 20/12/2024 | 664 Av De Thiollet | 275 000 € | 105 m² | 2 619 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue De Macon | 440 500 € | 100 m² | 4 405 € |
| 25/10/2024 | 44 All De La Foret | 379 900 € | 101 m² | 3 761 € |
| 24/09/2024 | 84 Rue De Macon | 284 250 € | 90 m² | 3 158 € |
| 20/09/2024 | 72 Rue De St Trivier | 288 000 € | 122 m² | 2 361 € |
| 05/09/2024 | 6123 Che Du Peleu | 335 000 € | 117 m² | 2 863 € |
| 30/08/2024 | 44b Rue De Macon | 369 000 € | 96 m² | 3 844 € |