77 000 €
T3
64 m²
MONTMARAULT
03390
+46%
vs marché
1 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
MONTMARAULT (03390)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,97%
8 448 €/an
Rendement net
6,86%
après charges
Cashflow
-6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MONTMARAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 13 Rue Constant Chevrier | 102 500 € | 84 m² | 1 220 € |
| 12/02/2025 | 39 Rue Du Commerce | 47 250 € | 82 m² | 576 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue Du Point Du Jour | 46 000 € | 65 m² | 708 € |
| 23/11/2024 | 9 Rue Du Point Du Jour | 37 000 € | 68 m² | 544 € |
| 29/10/2024 | 32 Av Du Colombier | 64 000 € | 52 m² | 1 231 € |
| 30/08/2024 | 5217 Les Augeres | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 09/07/2024 | 8 Rue De L Hopital | 32 950 € | 53 m² | 622 € |
| 27/06/2024 | 15 Bd Carnot | 52 000 € | 70 m² | 743 € |
| 13/05/2024 | 9 Bd Carnot | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 26/03/2024 | 2 Rue Du 11 Novembre | 32 000 € | 54 m² | 593 € |
| 26/03/2024 | 3 Pl De L Eglise | 13 000 € | 58 m² | 224 € |
| 25/07/2023 | 22 Rue Du Commerce | 22 000 € | 58 m² | 379 € |
| 25/07/2023 | 3b Bd Carnot | 39 500 € | 48 m² | 823 € |