135 000 €
T4
127 m²
MONTMARAULT
03390
+52%
vs marché
1 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
MONTMARAULT (03390)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 813 €
Prix net vendeur
129 187 €
Frais de notaire
+10 687 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 687 €
Capital à emprunter
145 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 126 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 166 500 € | 35 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 49 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,42%
16 764 €/an
Rendement net
7,86%
après charges
Cashflow
+110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTMARAULT ↘ -22.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTMARAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTMARAULT
496-646€
71j
826-976€
66j
1 136-1 286€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MURAT
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135 000 € | 1 055 € | 128 m² | 6 | Voir |
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135 000 € | 1 063 € | 127 m² | 4 | Voir |
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135 000 € | 1 063 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTMARAULT
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135 000 € | 1 063 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTMARAULT
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135 000 € | 1 063 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T6 MURAT
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130 000 € | 1 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 MURAT
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130 000 € | 1 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 MURAT
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130 000 € | 1 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 26 Bd Tourret | 161 700 € | 152 m² | 1 064 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Baylot Dubost | 56 750 € | 104 m² | 546 € |
| 22/01/2025 | 5 Rue Chailloux | 62 500 € | 132 m² | 473 € |
| 31/07/2024 | 10 Rte De Montlucon | 70 500 € | 109 m² | 647 € |
| 16/05/2024 | 4 Lot De La Petite Goutte | 68 000 € | 117 m² | 581 € |
| 26/04/2024 | 5310 La Croix Titot | 190 000 € | 142 m² | 1 338 € |
| 11/04/2024 | 5222 Les Augeres | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 03/11/2023 | 22 Bd Tourret | 63 500 € | 101 m² | 629 € |